Покупка дома, квартиры или таунхауса «вне плана» означает подписание контракта на покупку недвижимости, которая еще не построена. Вы можете просматривать планы застройщика, дизайн и визуализацию собственности, но не можете просматривать физическое здание.

Как правило, покупатели вносят первоначальный депозит в размере 10%, а остаток средств не подлежит оплате до завершения строительства. Сроки строительства варьируются, это может быть всего несколько месяцев или несколько лет — обычно дома строятся быстрее, а квартиры — дольше.

Квартиры без отделки в новостройках — Квартиры в новостройках в «Новой Щербинке». Жилье в новом комплексе можно купить в ипотеку на максимально выгодных условиях. Подробно по ссылке — цены квартиры без отделки подольск.

Гранты первого владельца дома и экономия на гербовом сборе могут быть первой картой для многих, однако есть и другие важные факторы, которые значительно повышают привлекательность внеплановой недвижимости, особенно для инвесторов со стратегией «купи и держи». Есть также некоторые факторы, о которых следует знать, прежде чем принимать решение о покупке.

Амортизационные льготы

История говорит нам, что чем дольше вы можете владеть недвижимостью, тем эффективнее будут ваши инвестиции, поэтому мы рекомендуем стратегию «купи и держи» всем нашим клиентам. Но инвестиции в недвижимость включают в себя расходы, помимо покупной цены, такие как техническое обслуживание, ремонт и текущие счета. Без надлежащего управления денежными потоками эти счета могут стать непосильными для некоторых инвесторов, что вынудит их продать свою собственность.

Со временем любое здание и активы, содержащиеся в нем, изнашиваются. Действующее законодательство позволяет владельцам любой собственности, приносящей доход, требовать этого износа в качестве налогового вычета, называемого амортизацией . Покупка по плану дает большую налоговую амортизацию, чем покупка существующей собственности из-за этого износа, а это означает, что большая часть ваших расходов на недвижимость и счетов компенсируется вашей налоговой декларацией, работая на улучшение вашего общего денежного потока.

Новую недвижимость также легче содержать, поскольку она обычно требует меньшего обслуживания и меньшего количества ремонтов, чем существующая недвижимость. Поскольку они часто оснащены новейшими технологиями, например, светодиодными светильниками, водосберегающими кранами и солнечными батареями, их текущие счета обычно также ниже.

Больше выбора

В зависимости от того, как рано вы приедете, покупка по плану дает вам больше выбора в отношении местоположения и отделки вашей собственности. Для домов это может означать выбор позиции ближе к парку или в более укромной части застройки. Для квартир у вас может быть выбор уровня, аспекта или планировки, который вы выберете.

При покупке подержанных вещей такого же выбора не существует – на самом деле, у вас вообще очень мало выбора. Если вы покупаете подержанную недвижимость, вы можете выбирать только из тех, что есть на рынке, которые могут не находиться на предпочитаемой вами улице или с идеальной планировкой этажа. В некоторых случаях вам, возможно, придется ждать годами, пока предпочитаемая недвижимость появится на рынке, поскольку она очень сильно удерживается.

Покупка плана означает, что у вас есть более широкий выбор, что может оказать большое влияние на окупаемость ваших инвестиций с течением времени.

Больше времени для экономии

Как и при любой покупке недвижимости, вы должны внести депозит при подписании контракта на внеплановую недвижимость с остатком, причитающимся при расчете. Внеплановая недвижимость не оседает до тех пор, пока купленная вами недвижимость не будет построена, а это означает, что между внесением депозита и полной суммой покупки может пройти период в несколько месяцев или даже лет. Сохранение депозита в размере 20% может занять много времени и задержать выход людей на рынок. В случае вне плана вам обычно нужно заплатить только 10% или, возможно, даже меньше, чтобы обеспечить вашу собственность, а затем у вас есть время (обычно 2+ года для квартир), чтобы сохранить оставшуюся часть вашего депозита — стратегия, которую используют многие.

Неопределенность

Когда вы покупаете недвижимость вне плана, вы совершаете что-то, что еще не было построено. Это большое обязательство, которое сопряжено с некоторой неопределенностью. Качество застройщика и его способность финансировать строительство — одна из самых больших неопределенностей, с которыми сталкивается большинство покупателей. Имейте в виду, что любая компания может создавать потрясающие рендеры, но не все разработчики могут предоставить недвижимость в соответствии со стандартами, которые вы можете ожидать, и в сроки, на которые вы рассчитывали.

Привлечение группы экспертов и проведение исследований является ключом к преодолению этой неопределенности. Правильная команда вокруг вас может помочь справиться с этой неопределенностью, зная признаки уважаемого и заслуживающего доверия разработчика и помогая вам понять условия вашего контракта и ваши права, а также то, что может измениться.